Simulador Minha Casa Minha Vida
Simule seu financiamento imobiliário de forma rápida e gratuita. Descubra sua faixa, prestação estimada e condições especiais.
1. Renda familiar mensal
2. Valor para entrada (pode incluir FGTS)
3. Valor do imóvel desejado
4. Região de interesse
5. Intenção de compra
100% gratuito e sem compromisso
O que é o programa Minha Casa Minha Vida
O Minha Casa Minha Vida é um programa habitacional da Caixa Econômica e do Governo Federal que ajuda famílias a comprarem seu primeiro imóvel. Ele oferece um financiamento habitacional facilitado, com juros reduzidos, prazo de até 35 anos e, em alguns casos, subsídio habitacional do governo federal. Esse subsídio funciona como uma ajuda para a entrada do imóvel, reduzindo o valor a ser financiado.
Se você deseja sair do aluguel com o Minha Casa Minha Vida ou comprar o primeiro imóvel, o programa pode ser a solução. Mesmo famílias com renda familiar mensal baixa ou trabalhadores informais podem participar. A Caixa analisa o valor do imóvel, a renda familiar mensal e a cidade onde será a compra para definir o financiamento.
Além disso, é possível usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida para complementar a entrada ou reduzir parcelas. Isso torna o financiamento imobiliário ainda mais acessível. A Lopes oferece apoio, ajudando desde a análise das condições até a assinatura do contrato.
Quem pode participar e como funcionam as faixas de renda
O programa atende famílias com renda bruta de até R$ 12 mil por mês. As faixas de renda definem quem pode participar do Minha Casa Minha Vida e quais benefícios cada grupo recebe:
- Faixa 1 – renda até R$ 2.850 → maiores subsídios e juros menores.
- Faixa 2 – de R$ 2.850,01 a R$ 4.700 → subsídios médios e taxas reduzidas.
- Faixa 3 – de R$ 4.700,01 a R$ 8.600 → financiamentos atrativos, mas sem subsídios.
- Faixa 4 – de R$ 8.600,01 até R$ 12 mil → juros abaixo do mercado, mas sem subsídios.
Quem vive em áreas rurais também pode participar, com análise de renda anual. Trabalhadores informais podem entrar, desde que comprovem capacidade de pagamento. Os requisitos do Minha Casa Minha Vida incluem não ter outro imóvel, não ter recebido benefícios de outros programas e apresentar os documentos necessários do Minha Casa Minha Vida, como RG, CPF, comprovante de renda e residência.
Como simular o financiamento Minha Casa Minha Vida
Para calcular suas condições de financiamento, use o nosso Simulador Minha Casa Minha Vida Caixa. A simulação é rápida, gratuita e online. Basta informar sua renda familiar mensal, o valor do imóvel desejado e a cidade onde pretende comprar. Você também pode indicar se vai usar o FGTS como entrada.
Em segundos, o simulador apresenta o valor das parcelas do Minha Casa Minha Vida, o valor da entrada, os juros e o prazo do financiamento.
É possível testar diferentes cenários para encontrar o que cabe no seu orçamento. A grande vantagem é que a Lopes acompanha cada etapa, oferecendo orientação para que você não apenas entenda o resultado da simulação, mas consiga avançar até a realização do sonho da casa própria.
Simular o financiamento Minha Casa Minha Vida é o primeiro passo para conquistar a casa própria. Com o apoio da Lopes, você tem orientação em cada etapa e a segurança de realizar esse sonho de forma simples e segura.
Perguntas Frequentes
Basta usar o simulador Minha Casa Minha Vida da Lopes. Você informa sua renda, imóvel desejado e FGTS, e já vê se tem direito a subsídio e quanto pode financiar. Depois, iremos apresentar imóveis e cuidar de todo o processo de financiamento com a Caixa.
Famílias com renda bruta mensal de até R$ 12 mil. Trabalhadores informais e moradores de áreas rurais também podem participar, desde que comprovem renda.
É uma ajuda financeira do governo usada como parte da entrada do imóvel. Só está disponível para as faixas 1 e 2.
Sim. O FGTS pode ser usado para a entrada ou para diminuir parcelas do financiamento.
RG, CPF, comprovante de renda e comprovante de residência. No caso de renda informal, podem ser usados extratos ou declarações.
Os juros variam conforme a faixa de renda, sempre abaixo do mercado. O prazo máximo é de 35 anos (420 meses).
Em 2025, o Minha Casa Minha Vida ganhou a Faixa 4 (até R$ 12 mil de renda), ampliou os limites das faixas anteriores e aumentou os subsídios para famílias de baixa renda.
Em alguns casos, o subsídio do governo pode cobrir parte significativa da entrada, principalmente para famílias das faixas 1 e 2. Além disso, o FGTS pode ser usado para complementar a entrada. Assim, dependendo da renda e do imóvel, é possível começar o financiamento com entrada muito baixa ou praticamente zerada.
Resultado Instantâneo
Simulação em segundos com base nas regras oficiais do programa
100% Confiável
Cálculos baseados nas portarias oficiais do governo federal
Seus Dados Seguros
Informações protegidas conforme LGPD e políticas de privacidade